Săptămâna 5 – 11 octombrie 2006, numărul 205

REALITATEA HUNEDOREANĂ Ciprian Iancu, Monalise Hihn Locuinţe pe bani grei Piaţa imobiliară din Deva a cunoscut un nou „boom” în ultimul an, mai mult în ceea ce priveşte preţurile şi proiectele, şi mai puţin în ceea ce priveşte varietatea ofertelor. Cine are 50.000 de Euro şi mai bine poate visa la o casă nouă. Mai multe firme private s-au apucat de construit complexe de case şi chiar blocuri, fapt ce dovedeşte însă că în Deva există oameni care-şi pot permite o locuinţă nouă pe bani mulţi. Există însă limite, dovedite de primul proiect rezidenţial finalizat în Deva. Un consorţiu româno - italian a ridicat în zona Eminescu un bloc cu apartamente de lux: apartamentele de 150 de metri pătraţi au fost vândute chiar dacă au costat între 70 şi 80.000 de Euro (acestea beneficiind de finisaje interioare, garaj şi boxă). Locuinţele de 250 de metri pătraţi, construite pe două niveluri, care au în plus şi terase spaţioase cu mici grădini, nu şi-au găsit deocamdată clienţi, deşi sunt gata de aproape doi ani. Preţul de 120.000 de euro îi ţine încă departe. Variante mai ieftine Din acţiunile firmelor private care au început sau intenţionează să construiască în Deva, reiese că devenii vor, totuşi, case noi, dar mai ieftine. Quasar Deva construieşte acum în zona Zăvoi un complex de 22 de reşedinţe în regim duplex, pe care le va scoate apoi la vânzare la preţuri de aproximativ 60.000 de euro (după cum afirmă funcţionari din cadrul Primăriei Deva). Prins între dealuri şi Lunca Mureşului, la vest, nord şi est, oraşul tinde să se extindă spre sud. Dealul Paiului este deja pe jumătate cumpărat. Primăria a vândut, în vară, la un preţ suspect de mic (1,26 Euro pe metrul pătrat) 12 hectare de teren unei firme italiene care, conform contractului, în trei ani trebuie să aibe turnate fundaţiile caselor pe două treimi din suprafaţă. Tot aici, Primăria a primit recent în proprietate fostul poligon al Ministerului Apărării ale cărui aproape 30 de hectare vor fi folosite tot pentru a crea o zonă rezidenţială. „Nebunia” reclamată de primar Tot pe Dealul Paiului, Primăria intenţionează să pună în posesie peste 300 de tineri care sunt îndreptăţiţi de legislaţie să primească terenuri gratuite pentru a-şi ridica o casă. „E o adevărată nebunie ce s-a întâmplat, mai ales în ultimul an, cu terenurile. Avem cereri peste cereri pentru tot felul de proiecte şi nu mai ştim cum să mulţumim pe toată lumea. În ritmul actual, Dealul Paiului va fi ocupat cu zone rezidenţiale în cinci ani, iar în 2010 nimeni nu va mai recunoaşte Deva. În zece ani, de când sunt primar, nu am avut de-a face cu aşa ceva. E incredibil!”, spune Mircia Muntean, primarul Devei. Conform acestuia, pe lângă investiţiile private, anul viitor în Deva vor mai începe lucrările la cel de-al patrulea bloc ANL, care va avea aproximativ 100 de „unităţi”, insuficient însă faţă de cerere: „La primărie avem 600 de cereri de la tineri care au posibilităţi financiare pentru o locuinţă prin ANL şi alte 600 de la tineri care nu-şi permit să-şi cumpere un apartament şi au nevoie de locuinţe sociale”. Preţuri duble, într-un singur an Apariţia antreprenorilor în construcţii în Deva a triplat preţurile terenurilor de la marginea Devei. Dacă-n 2005 încă mai puteai cumpăra teren la 10 Euro metrul pătrat, acum aproape că nu mai ai şanse să găseşti vreo suprafaţă mai ieftină de 30 de Euro pe metru pătrat. Locuinţele vechi au şi ele preţuri demne de un mare oraş, cu toate că Deva abia dacă depăşeşte 70.000 de locuitori. Un apartament cu două camere este cuprins între 15.000 de euro, în Micro 15, cel mai urât cartier, până la 30.000 în centrul oraşului. Casele vechi, care au nevoie de reabilitări serioase, costă între 65.000 şi 80.000 de euro: „În ultimul an preţurile locuinţelor au crescut cu 20 de procente. Părerea mea este că majorarea a survenit pe fondul crizei majore de locuinţe cu care se confruntă oraşul de ani buni”, spune Ionică Arcan, director de vânzări al unei agenţii imobiliare devene. Ionică Arcan este însă uşor sceptic în ceea ce priveşte „popularea” Dealului Paiului: „Mi-e teamă că doar peste vreo 10 ani vor ajunge utilităţile în acea zonă, în aşa fel încât perimetrul să fie atractiv pentru a ridica blocuri şi case. Sper să nu avem de-a face cu un nou caz de genul celui din zona Vulcan, unde sunt reşedinţe, dar singura utilitate trasă este energia electrică”. Hunedoara - preţuri mai mici Dacă în Deva aproape că nu mai există terenuri de vânzare, în Hunedoara oferta imobiliară este mult mai bogată, iar preţurile sunt şi ele de câteva ori mai mici. Astfel, în oraş există oferte de terenuri pentru toate buzunarele. Un metru pătrat de teren intravilan se vinde cu sume cuprinse între patru şi 52 de euro, în funcţie de zonă. Cele mai mici preţuri sunt pentru terenurile situate în Valea Seacă, iar cele mai mari în zona Pieţei Obor. Şi în ceea ce priveşte achiziţionarea unei locuinţe situaţia este asemănătoare. O locuinţă situată în cartierul Micro 6, având două sau trei camere, se vinde cu sume cuprinse între două şi trei sute de milioane de lei vechi, în timp ce pentru o locuinţă de patru camere din zona Primăriei (Aleea Parcului) sau a Casei Vânătorului (Bd. 1848) proprietarii cer sume cuprinse între 50 şi 70.000 de euro. Totuşi, preţurile rămân mai mici decât în Deva. Pe de altă parte, în Hunedoara nu s-a mai construit în ultimii ani. Primăria a reuşit să reabiliteze nişte locuinţe sociale în care au fost mutate persoanele care se adăpostiseră ilegal într-un bloc situat pe strada Mureşului, supranumit „blocul fantomă”. Reabilitarea apartamentelor a costat bugetul local în jur de trei miliarde de lei vechi. De asemenea, în mod paradoxal, tinerii nu s-au înghesuit să obţină de la Primărie o parcelă de teren cu titlu gratuit, pe care să-şi ridice o casă. În schimb, ei au depus zeci de solicitări pentru obţinerea unei locuinţe convenabile sau sociale. Cererile nu pot fi onorate, pentru că în ultimii ani în Hunedoara nu s-a construit mare lucru. În plus, Primăria a fost obligată de către ANL să cumpere centrale pentru cele două blocuri pe care Agenţia Naţională pentru Locuinţe le construieşte în oraş. Locuinţele şi terenurile se vor scumpi După aderarea României la Uniunea Europeană preţurile terenurilor şi ale locuinţelor vor creşte şi aceasta pentru că statul va percepe o taxă pentru tranzacţiile imobiliare, care se ridică, în medie, la cinci la sută din valoarea vânzării. Petru Czirjek, unul dintre cei trei agenţi imobiliari atestaţi din judeţul Hunedoara, spune că nu va exista o explozie a preţurilor pe piaţa imobiliară: „Nu vor fi înregistrate creşteri spectaculoase la locuinţe şi terenuri. E drept că sumele vor fi mai mari la vânzare pentru că se va introduce acea taxă, dar nu vom asista la o creştere semnificativă. De fapt, în Hunedoara şi în împrejurimi, preţurile la locuinţe şi terenuri nu sunt foarte ridicate. Au fost destule familii tinere care şi-au putut cumpăra o locuinţă, ce-i drept în cartiere mărginaşe, contractând un împrumut din bancă. De asemenea, în Hunedoara se înregistrează şi o altă situaţie paradoxală: doar foarte puţine locuinţe sunt închiriate, deşi numărul apartamentelor ai căror proprietari stau în altă parte este relativ mare. Cei mai mulţi preferă să le ţină goale decât să le închirieze. Din ceea ce cunosc, doar 45 de apartamente sunt date în chirie în oraş”. Călanul şi Valea Jiului - în aceeaşi situaţie Hunedoara nu este singurul oraş din judeţ în care preţurile locuinţelor şi ale terenurilor au valori scăzute. De pildă, în Valea Jiului, în cartierele mărginaşe, o garsonieră ajunge să fie vândută şi cu 20 de milioane de lei. Şi în oraşul Călan, preţurile imobilelor sunt foarte scăzute, iar un apartament vândut în jurul a 10.000 de euro înseamnă deja un succes pentru cel care reuşeşte să încheie o astfel de tranzacţie. Petru Czirjek spune că mult mai bine se vând locuinţele în mediul rural: „Cele mai bune case situate în satele din jurul Călanului se vând cu aproximativ 12 - 13.000 de euro”. Există însă şi zone în care o casă s-a vândut cu 30 de milioane de lei vechi, cum ar fi cea cuprinsă între Brad şi Câmpeni sau în Ţinutul Pădurenilor. În total, în judeţul Hunedoara fondul locativ cuprinde aproximativ 200.000 de locuinţe, iar 92,4 la sută din totalul acestora sunt proprietate privată. Comentarii?

Săptămâna 5 – 11 octombrie 2006, numărul 205