DAS Deva: Asociații de proprietari. În ce condiții se efectuează reparații pe proprietatea comună

Lucrările de reparații realizate la proprietatea comună din imobilele de locuințe generează numeroase discuții între proprietarii de apartamente – în pofida reglementărilor legale în domeniu.

Mulți dintre membrii asociațiilor de proprietari semnalează constant administrației publice locale situații în care unii proprietari refuză să contribuie la plata reparațiilor sau conducerea asociației de proprietari nu respectă etapele prevăzute de lege pentru efectuarea lucrărilor.

Pentru clarificarea unor astfel de situații, reprezentanții Compartimentului Asociații de proprietari al Direcției de Asistență Socială Deva reamintesc prevederile legale în materie.

• Cine și în ce condiții poate efectua reparații la părțile comune

Conform legii care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietatea comună include părțile din bloc și bunurile care sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia (ex.: lift, acoperiș, subsol, casa scării, holuri, accesul în bloc etc.), iar principala responsabilă cu efectuarea lucrărilor de reparații la proprietatea comună este asociația de proprietari.

Concret, administratorul asociației are obligația de a supune spre analiză și aprobare comitetului executiv oferte ale operatorilor economici care satisfac cerințele asociației de proprietari – ținând cont de preț, durata de execuție și calitatea lucrărilor, iar efectuarea reparațiilor se aprobă de către adunarea generală a proprietarilor.

Dacă lucrările de reparații la proprietatea comună implică și intervenții într-o proprietate individuală, proprietarul acesteia este obligat să permită accesul în locuință al reprezentanților asociației de proprietari și al persoanei calificate în efectuarea reparațiilor – cu un preaviz, scris și motivat, de 5 zile, emis de comitetul executiv, sau de 24 de ore, în situațiile de urgență.

• Cine plătește lucrările de reparații

Plata lucrărilor de reparații la proprietatea comună se face din fondul de reparații – care se constituie sau se completează anual.

Suma necesară fondului de reparații este aprobată, anual, de către adunarea generală a proprietarilor și se plătește în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor comune.

Fondul de reparații se utilizează doar pentru repararea și întreținerea proprietății comune, consolidarea blocului sau reabilitarea termică a acestuia.

DE REȚINUT! Neluarea măsurilor pentru constituirea fondului de reparații, precum și utilizarea acestuia cu altă destinație decât cea prevăzută în lege se sancționează cu amenzi între 2.500 și 5.000 de lei, respectiv între 4.000 și 9.000 de lei.

• Cum se repartizează cheltuielile pentru reparații

Potrivit legii, cheltuielile privind reparațiile proprietății comune nu se repartizează proprietarilor în mod egal, ci în funcție de cota-parte indiviză de proprietate – adică, în funcție de suprafața utilă a locuinței deținute.

IMPORTANT! Proprietarii de apartamente și reprezentanții asociațiilor de proprietari din municipiul Deva pot solicita sprijin, îndrumare sau consiliere privind obligațiile și drepturile ce le revin în administrarea proprietății comune la numerele de telefon 0755.878.637 și 0254.218.030/Tasta 7 – Compartiment Asociații de Proprietari, de luni până joi, între orele 8:00 – 16:30 sau vineri, între orele 8:00 – 14:00.

Direcția de Asistență Socială Deva