Hunedoara, județul uitat al pieței imobiliare: salarii mici și un număr redus de locuințe noi
Județul Hunedoara, un fost pilon al industriei miniere, se confruntă, conform hărții rezidențiale a României corelate cu salariul mediu și creditele ipotecare, cu provocări semnificative în ceea ce privește dezvoltarea economică și, implicit, pe piața imobiliară. Deși are un potențial istoric și geografic, datele din 2022 îl plasează într-o categorie de județe unde progresul este mai lent comparativ cu centrele urbane majore.
Conform hărții, salariul mediu net în județul Hunedoara, în 2022, a fost de 3.359 lei. Această valoare se situează semnificativ sub media națională și sub nivelurile înregistrate în județe precum Cluj (6.079 lei), Timiș (5.864 lei) sau București (12.249 lei). De altfel, Hunedoara este menționat printre județele unde salariul mediu net nu a atins nici măcar pragul de 3.000 de lei (aici sunt menționate Teleorman, Vrancea, Harghita, Vâlcea, Bistrița-Năsăud, Mehedinți), indicând o discrepanță considerabilă față de zonele dezvoltate. Această situație economică precară este un factor cheie în dinamica pieței rezidențiale locale.
Număr modest de locuințe noi
În 2022, în Hunedoara au fost livrate doar 272 de locuințe noi. Acest număr este extrem de redus comparativ cu județele campioane, unde au fost puse pe piață peste 4.000 de unități (Ilfov, Cluj, Timiș, Brașov, Constanța) sau chiar peste 2.000 de locuințe (Iași, Bihor, Sibiu). Cifra modestă din Hunedoara reflectă direct puterea de cumpărare limitată a locuitorilor și interesul redus al dezvoltatorilor imobiliari, care evită zonele cu salarii mici și o cerere slabă. Este o dovadă clară că dinamica livrărilor de locuințe este strâns legată de nivelul salariilor din economia locală.
Creditele ipotecare, pondere scăzută
Ponderea creditelor ipotecare în stocul total la nivel național este un alt indicator crucial. Județele dezvoltate, cu centre urbane mari și salarii ridicate, înregistrează cele mai mari proporții ale soldurilor creditelor ipotecare. Deși harta nu oferă o cifră exactă pentru Hunedoara în ceea ce privește ponderea creditelor ipotecare, tendința generală sugerează că, având un salariu mediu net scăzut, este foarte probabil ca și ponderea creditelor ipotecare să fie redusă. Această situație indică o reticență a băncilor de a acorda credite în zone cu risc economic mai mare și o capacitate mai mică a populației de a se îndatora pentru achiziția unei locuințe.
Lipsa investițiilor
Pe lângă salariile scăzute și numărul redus de locuințe noi, județul Hunedoara se confruntă și cu un factor demografic în scădere. Această tendință, combinată cu lipsa investițiilor în dezvoltarea economică, contribuie la perpetuarea unui cerc vicios. Lipsa locurilor de muncă bine plătite și condițiile precare de muncă afectează veniturile, descurajând dezvoltarea și atractivitatea zonei pentru noii rezidenți sau investitori.
În concluzie, harta rezidențială a României evidențiază o realitate dură pentru județul Hunedoara. Salariul mediu net sub media națională, numărul modest de locuințe noi livrate și, probabil, o pondere scăzută a creditelor ipotecare, poziționează Hunedoara la polul opus al județelor campioane, subliniind nevoia urgentă de strategii de dezvoltare economică și socială pentru a schimba această dinamică.
Monika BACIU
